上海住宅市场的发展速度，在全世界城市发展史上也属罕见，加入世贸组织将对我国经济领域及各方面带来重大影响，当然，房地产业也不例外。为更好地适应国内外客户对住宅消费的需求，上海房地产业要迎接挑战，必须树立新观念、新要求、新思路，走生态化道路。


　　随着社会的发展与进步，人民生活水平的提高，环境问题已成为全球关注的热点。居住区不只是一个避雨御寒的人类栖息地，“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”这种过时的想法已成笑料了。罗小未教授认为：建筑师的任务，是要为公众设计适用、舒适、安逸、健康与道德地生活的住宅。国外建筑界有句名言“住宅是诗意的栖息”。国家建设部提倡“绿色生态住宅小区”并制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，这是一个重要的纲领性文件。其中对生态小区的绿化系统提出生态环境、休闲活动和景观文化功能的指标：具体包括工程建设、植物配置等等。尤其提出在小区规划中提倡“开放空间优先”的观念，居住区绿地应与居住区规划同步进行，可避免过去建筑完工，绿化只作“填充”的现象。


　　人的一生约有2/3的时间是在居住区渡过的，有了满意的住房，就对室外环境质量有更高的要求，对只抓绿化覆盖率而不重视绿化内容和只为观赏、游憩种树栽花铺草而感到不满足。不少开发商在注重房型的同时，对环境也十分重视。